Dış mimarlık, bir binanın sokağa söylediği şeydir: kütlesi, cephesi, malzemesi ve komşularıyla kurduğu ilişki. Biz yönetmeliğe uyan, ruhsattan geçen ve şantiyede uygulanabilen projeler çizeriz. Güzel görünen ama yapılamayan çizim, çizim değildir.
İyi cephe gösteriş değil ölçüdür: sokağa uyar, iklime dayanır, yıllar sonra da bakılabilir kalır.
Mimari proje
Sorumlu Mimari ekipSüre 6 ila 10 hafta
Her şey imar durumuyla başlar: parselde kaç kat, ne kadar alan, hangi çekme mesafeleri mümkün. Bu sınırlar içinde en verimli planı ararız; daire sayısı, daire büyüklükleri, ortak alanlar ve otopark aynı anda çözülür.
Ön proje kat malikleri veya yatırımcıyla birlikte olgunlaşır. Onaylanan ön proje kesin projeye, ardından uygulama ve detay projelerine dönüşür. Şantiyede burası nasıl yapılacak sorusu kalmayacak kadar detay çizeriz.
İmar durumu analizi
Ön proje, kesin proje, uygulama projesi
Şantiye için detay çizimleri
Cephe tasarımı ve yenileme
Cephe hem görünüş hem performanstır. Malzeme seçiminde ısı yalıtımı, su tutmama, yangın sınıfı ve bakım kolaylığı birlikte değerlendirilir. Mahallenin dokusuna yabancı düşmeyen, ama binayı da yeni gösteren bir dil kurarız.
Mevcut binalarda cephe yenilemesi ayrı bir uzmanlık ister: mantolama, kaplama, doğrama değişimi ve balkon düzenlemesi tek projede planlanır. Site yönetimleri için kat maliklerine sunulacak görsel ve maliyet tablosunu biz hazırlarız.
Yalıtım, su ve yangın performansı birlikte
Mantolama ve kaplama yenileme
Malikler için görsel ve maliyet tablosu
Yapı fiziği: ısı, su, ses
Bir binanın yıllar sonra sorun çıkarmaması için yapı fiziği baştan doğru kurulmalıdır. Isı köprüleri, yoğuşma, çatı ve teras su yalıtımı, komşu daireler arası ses geçişi proje aşamasında çözülür.
Bu konularda sonradan yapılan onarım, baştan doğru yapmanın birkaç katına mal olur. Detay çizimlerini bu bilinçle hazırlarız.
Isı köprüsü ve yoğuşma kontrolü
Çatı, teras ve temel su yalıtımı
Ses yalıtımı detayları
Statik ve mekanik koordinasyon
Mimari proje tek başına yeterli değildir; statik, mekanik, elektrik ve zemin etüdü onunla uyumlu olmalıdır. Kolon yeri mimari planı bozmamalı, tesisat şaftı odaların ortasından geçmemeli.
Bu koordinasyonu biz yönetiriz: bütün disiplinler aynı çizim üzerinde çalışır, çakışmalar ruhsattan önce çözülür. Sonuç, şantiyede revizyon sayısının azalmasıdır.
Tüm disiplinler aynı çizimde
Çakışma kontrolü ruhsattan önce
Zemin etüdü ve statik uyumu
Ruhsat projeleri
Sorumlu Ruhsat takipSüre 2 ila 4 ay
Belediyeye sunulacak projelerin belirli bir formatı, imza ve onay sırası vardır. Eksik veya hatalı dosya haftalarca zaman kaybettirir. Ruhsat projelerini bu formata uygun hazırlar, belediye düzeltmelerini takip ederiz.
Tadilat ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ya da cephe değişikliği başvurusu: hangisi gerekiyorsa dosyayı ona göre kurar, kurum yazışmalarını sizin adınıza yürütürüz.
Evet. Mevcut binalarda cephe yenilemesi ayrı bir iş kalemidir; görsel, malzeme listesi ve gerekiyorsa belediye başvurusuyla birlikte hazırlanır.
Projeyi çizdirip ruhsatı başka bir firmaya bırakabilir miyim?
Evet, ancak önermeyiz. Ruhsat sürecinde çıkan düzeltmeleri projeyi çizen ekibin yapması hem hızlı hem tutarlı olur.
Müteahhitle mi, kat malikleriyle mi çalışıyorsunuz?
Her ikisiyle de. Müteahhit ve yatırımcılara proje ve ruhsat hizmeti veririz; kat maliklerine ise bu projelerin sözleşmeye ve yönetmeliğe uygunluğunu denetleriz. Hangi tarafı temsil ettiğimiz baştan yazılı olarak bellidir.
Proje ne kadar sürer?
Mimari, statik ve mekanik projeler için süreç adımlarında yazdığımız süre tipiktir; parsel ve program karmaşıklaştıkça uzar. Kesin takvimi imar durumu alındıktan sonra veririz.
