Roge Marine Villaları

Bağlam

Çandarlı, İzmir’in kuzeyinde, Dikili’ye bağlı bir sahil kasabası. Roge Marine, denize yürüme mesafesindeki eğimli arsada on iki villalık bir yerleşim planlıyordu. Yatırımcı, mimari proje, cephe, iç mekân ve bahçe işlerini ayrı ayrı firmalara dağıtmak yerine tek muhatap istiyordu. Beyoğlu Mimarlık ilk keşiften anahtar teslimine kadar sürecin tamamını üstlendi. Arsa, kasabanın marina tarafında, ana yola tek girişle bağlanan bir konumda.

Sorun

Arsa deniz yönünde yaklaşık dokuz metre kot farkı veriyordu. Her villanın deniz manzarası görmesi isteniyordu; ancak düz bir yerleşimde arka sıradaki villalar öndekilerin arkasında kalıyordu. Kıyı mevzuatı, imar planındaki yükseklik sınırı ve rüzgâr yükü de tasarımı sınırlayan başlıklardı. Yatırımcının satış takvimi ise ilk teslimler için on altı aylık net bir süre veriyordu.

Çözüm

Villaları üç kademeli teraslara oturttuk. Her kademe bir öncekinden yarım kat yükseldi; böylece arka sıradaki her villa öndekinin çatısı üzerinden denizi görüyor. Cephede yerel taş ve açık renk sıva kullandık; büyük açıklıklar deniz yönüne, kapalı yüzeyler rüzgâr yönüne bakıyor. İç mekânda mutfak, salon ve teras tek akış olarak tasarlandı. Peyzajda tuzlu havaya dayanıklı bitki türleri, damla sulama ve doğal taş yürüyüş yolları seçildi. Şantiye şefimiz Yüsra Karaköşe iş programını haftalık takip etti; statik, mekanik ve elektrik projeleri aynı ofiste koordine edildi. Malzeme seçimlerinde deniz kenarı koşulları belirleyici oldu: paslanmaz bağlantı elemanları, tuz sisine dayanıklı doğrama ve bakımı kolay teras döşemesi. Her villanın bahçesi kendi sulama hattına bağlandı; ortak alanlar tek bir merkezden yönetiliyor.

Sonuç

On iki villa on altı ayda tamamlandı. İlk kademe teslim edilirken ikinci ve üçüncü kademenin ince işleri sürüyordu; yatırımcı satışlarını planladığı takvimde başlattı. Ortak peyzaj alanı ve yürüyüş yolları site sakinlerine bakım planıyla birlikte teslim edildi. Yatırımcıyla ikinci etap için ön görüşmeler sürüyor. Ana sayfamızda kaydırdıkça yükselen villa, bu yerleşimin sahil sırasından.