Bahçelievler Kentsel Dönüşüm

Bağlam

Bahçelievler’de seksenli yılların başında yapılmış iki bloklu bir site. Otuz altı daire, kırk iki kat maliki. Bahçelievler Belediyesi’nin kentsel dönüşüm programı kapsamında kat maliklerinin çoğunluğu dönüşüm için harekete geçmiş ancak süreç iki yıldır ilerlememişti. Belediye ile kat malikleri arasında köprü kuracak, projeyi çizecek ve şantiyeyi yönetecek bir muhatap arandı. Bloklar dört katlı, betonarme karkas; her blokta on sekiz daire. Zemin katlarda iki dükkân ve bir kapıcı dairesi vardı.

Sorun

Kat malikleri arasında dört ayrı görüş vardı: dönüşüm isteyenler, güçlendirme isteyenler, satmak isteyenler ve kararsızlar. Riskli yapı raporu alınmış ama hak sahipliği tablosu çıkarılmamıştı. Bazı dairelerde miras paylaşımı tamamlanmamıştı. Müteahhit teklifleri birbirinden çok farklıydı ve kimse hangi teklifin adil olduğunu bilmiyordu. Belediye tarafında da açık bir soru vardı: sokak genişliği ve otopark ihtiyacı yeni yapıda nasıl karşılanacak.

Çözüm

İlk iki ayı toplantılara ayırdık. Her kat malikiyle ayrı ayrı görüştük, ardından üç genel toplantı yaptık. Hak sahipliği tablosunu tapu kayıtlarıyla eşleştirip herkesin önüne koyduk. Müteahhit tekliflerini aynı şablonda karşılaştırdık; metrekare, kat karşılığı oranı, kira yardımı ve teslim süresi tek sayfada görünür oldu. Uzlaşma sağlanınca mimari, statik ve mekanik projeleri çizdik, belediye ruhsatını takip ettik. Yıkımdan iskâna kadar şantiye şefimiz sahadaydı; kat maliklerine her ay fotoğraflı ilerleme raporu gönderildi. Yeni projede iki blok, ortak bir bodrum otoparkı ve avlu etrafında yeniden düzenlendi. Cephede sokağın ölçeğine uygun, dört katlı, açık renk sıvalı ve balkonlu bir dil seçildi; belediye kentsel tasarım ekibiyle iki toplantıda son halini aldı.

Sonuç

İki blok yirmi ayda tamamlandı. Otuz altı daire, deprem yönetmeliğine uygun, yalıtımlı ve asansörlü yeni yapılarda teslim edildi. Kat malikleri süreç boyunca kira yardımıyla yakın çevrede kaldı; anlaşmazlıklar mahkemeye gitmeden, toplantı masasında çözüldü. Sürecin belgeleri, bilgilendirme yazıları ve toplantı tutanakları, benzer sitelerde kullandığımız şablonların temeli oldu. Öncesi ve sonrası fotoğrafları aşağıda: aynı parselde iki farklı yaşam.