Sık sorulan sorular
On iki soru, açık cevaplar.
Kat malikleriyle yaptığımız ilk toplantılarda en çok duyduğumuz sorular. Cevaplar bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Karar ve rapor
Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğreniriz?
Bakanlık lisanslı bir kuruluşa tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Kuruluş binadan numune alır, taşıyıcı sistemi inceler ve rapor hazırlar. Ücretsiz ön değerlendirmemizde binanın yaşı, yapım tekniği ve görünür hasarlarına bakarak bu adıma değip değmeyeceğini birlikte konuşuruz.
Rapor riskli çıkarsa hemen taşınmak zorunda mıyız?
Hayır. Rapor tebliğ edilir, itiraz süresi vardır. Kesinleştikten sonra tahliye için süre tanınır ve gerekirse uzatma talep edilebilir. Takvimi baştan birlikte planlarız.
Kat maliklerinin tamamının onayı gerekiyor mu?
Kanun, arsa payı çoğunluğuyla karar alınmasına imkân tanır. Oran ve usul zaman içinde değişebildiği için güncel durumu toplantıda yazılı olarak paylaşırız; kesin hukuki değerlendirme için avukat görüşü öneririz.
Süreç toplam ne kadar sürer?
Tespitten teslime ortalama 18 ila 30 ay. En uzun kalemler ruhsat ve inşaattır. Her projede sorumlu ve süre tablosu baştan verilir.
Maliyet ve destekler
Kira yardımı alabilir miyiz?
Riskli yapı sahipleri ve kiracılar için devlet kira yardımı uygulaması vardır. Tutar ve süre yıllara ve illere göre değişir; başvuru belgelerini hazırlamanızda yardımcı oluruz.
Ücretsiz bina değerlendirmesi ne içerir?
Saha ziyareti, bina yaşı ve yapım tekniğinin incelenmesi, görünür hasar tespiti, tapu ve ruhsat durumunun gözden geçirilmesi ve seçeneklerinizi anlatan kısa bir yazılı özet. Ücret ve taahhüt yoktur.
Müteahhit ile anlaşırsak sizin rolünüz ne olur?
Kat maliklerinin mimarı ve teknik temsilcisi oluruz: projeyi hazırlarız, sözleşme teknik eklerini denetleriz, şantiyeyi takip eder ve hakedişleri kontrol ederiz.
Proje ve ruhsat ücretleri nasıl belirlenir?
Metrekare, kat sayısı ve hizmet kapsamına göre yazılı teklif veririz. Teklif aşamalara bölünür; her aşamanın ne zaman ödeneceği baştan bellidir.
Tasarım ve teslim
Yeni binada dairem küçülür mü?
Güncel yönetmelikler eski binaya göre farklı çekme mesafeleri ve yükseklik kuralları getirebilir. Projeyi kat maliklerinin metrekare beklentilerini gözeterek hazırlar, seçenekleri çizimlerle gösteririz.
Daire içlerini kendimiz mi tasarlarız?
İç mimarımız her daire için temel bir plan ve malzeme paketi sunar; isteyen malik kendi tercihlerine göre değiştirir. Ortak alanlar tek elden tasarlanır.
Peyzaj işi kentsel dönüşüm kapsamında mı?
Bahçe, otopark üstü ve giriş alanları projenin parçasıdır. Belediye peyzaj işlerinden gelen uygulama deneyimiyle bu alanları teslimde bitmiş hale getiririz.
Teslimden sonra bir sorun çıkarsa kime başvururuz?
Teslim tutanağıyla birlikte bakım planı ve iletişim sorumlusu verilir. Garanti kapsamındaki işler sözleşmede yazılı süre boyunca takip edilir.
Bir sonraki projeniz Beyoğlu Mimarlık ile.
Ücretsiz keşif randevusu alın; binanızın durumunu, seçeneklerinizi ve süreci iki iş günü içinde birlikte konuşalım.