Kat maliki toplantısında sorulacak on soru

İlk kat maliki toplantısı, dönüşümün en belirleyici saatidir. Orada sorulmayan sorular sözleşmede eksik madde olarak geri döner. Aşağıdaki on soru, yıllardır bu toplantılara mimar olarak katılırken en çok işe yaradığını gördüğümüz sorulardır.

Rapor ve karar

Rapor kesinleşti mi, itiraz süresi geçti mi? Kesinleşmemiş raporla alınan kararlar sonradan tartışma yaratır.

Hangi çoğunlukla karar alacağız? Arsa payı çoğunluğu ile kişi sayısı çoğunluğu farklıdır. Toplantıya başlamadan hangi usulün geçerli olduğu yazılı olarak ortaya konmalıdır.

Karara katılmayan maliklerin durumu ne olacak? Bu, hem hukuki hem de komşuluk açısından önceden konuşulması gereken bir başlıktır.

Para ve daire

Yeni binada dairem kaç metrekare olacak? Güncel yönetmelik eski binadan farklı çekme mesafeleri getirebilir. Cevap “yaklaşık” ise çizim istenmelidir.

Kira yardımını kim, ne kadar süre ödeyecek? Müteahhit ödemesi ile devlet yardımı ayrı kalemlerdir; ikisi de netleşmelidir.

Müteahhit hangi teminatı verecek? Teminat mektubu, ipotek ya da kat karşılığı düzenlemesi. Teminatsız sözleşme imzalanmamalıdır.

Proje ve süre

Mimari projeyi kim hazırlayacak ve kat malikleri onaylayacak mı? Projenin müteahhit yerine kat maliklerinin mimarı tarafından hazırlanması dengeyi değiştirir.

Teslim süresi ne, gecikme cezası var mı? Süre ay olarak, ceza gün başına tutar olarak yazılmalıdır.

Malzeme listesi marka ve model düzeyinde belli mi? “Birinci sınıf malzeme” ifadesi hiçbir şey söylemez.

Sonrası

Teslimden sonra sorun çıkarsa kime başvuracağız? Garanti süresi, bakım planı ve iletişim sorumlusu sözleşmeye yazılmalıdır.

Toplantıdan sonra

Cevapları tek bir tutanakta toplayın ve tüm maliklere dağıtın. Rehberler sayfamızdaki toplantı gündemi bu tutanağın iskeletidir. İsterseniz ilk toplantıya biz de katılırız; soruları biz sorarız, kararı siz verirsiniz.