Dönüşümde daire planı nasıl değişir, iç mimarın rolü

Kat maliklerinin dönüşümde en çok endişe ettiği konu metrekaredir. Oysa yaşam kalitesini belirleyen şey yalnızca büyüklük değil, plandır. Bu yazıda yeni binada dairelerin neden değiştiğini ve iç mimarın bu değişimi nasıl avantaja çevirdiğini anlatıyoruz.

Neden aynı daire yapılamaz

Eski binalar çoğunlukla bugünkü yönetmeliklerden önce yapılmıştır. Yeni projede çekme mesafeleri, yangın kaçışı, asansör zorunluluğu ve otopark kuralları devreye girer. Bu kurallar binanın oturduğu alanı ve kat yüksekliğini değiştirir. Sonuç olarak dairelerin dış çizgisi de değişir. İyi bir proje, kaybedilen alanı planla telafi eder.

Planı belirleyen üç karar

Islak hacimlerin yeri. Mutfak ve banyoların bina genelinde aynı hatta toplanması hem maliyeti düşürür hem de tesisat sorunlarını azaltır. Bu karar bina ölçeğinde verilir.

Gün ışığı. Oturma alanlarının güneye ya da manzaraya bakması için daire yönleri erken aşamada belirlenir. Eski binada kuzeye bakan bir salon, yeni projede güneye alınabilir.

Esneklik. Aynı kat planının iki artı bir ya da üç artı bir olarak çözülebilmesi, farklı maliklerin farklı ihtiyaçlarını karşılar.

İç mimar ne yapar

İç mimar, projeye kat maliklerinin kapısından bakar. Her daire tipi için temel bir yerleşim, malzeme paketi ve aydınlatma planı hazırlar. Mutfak dolabının uzunluğundan priz yerlerine kadar detaylar ruhsat projesinden sonra ve inşaattan önce netleşir. Böylece şantiyede “burası böyle olmasın” tartışmaları azalır.

Malikin seçim hakkı

Temel paket herkes için aynıdır; isteyen malik zemin, dolap ve seramik seçimlerini kendi bütçesiyle değiştirir. Bu değişiklikler teknik şartnamede “malik tercihi” kalemi olarak yazılır, sonradan uyuşmazlık çıkmaz.

Ortak alanlar

Giriş holü, merdiven, asansör kabini ve bahçe tek elden tasarlanır. Bina değerini belirleyen ilk izlenim burasıdır ve kat maliklerinin ayrı ayrı karar veremeyeceği bir alandır.

İç mimarlık hizmetimiz bu adımların tamamını kapsar; planları çizimle ve üç boyutlu görselle anlatırız, karar sizindir.