Beylikdüzü Site Cephe Yenileme

Bağlam

Beylikdüzü’nde iki binlerin başında yapılmış, dört bloklu, iki yüz on daireli bir site. Site yönetimi, cephedeki dökülmeleri ve yüksek ısınma giderlerini çözmek için genel kurulda cephe yenileme kararı aldı. İş kapsamı: mevcut cephenin sökümü, mantolama, yeni kaplama, pencere doğramalarının değişimi ve giriş saçakları. Bloklar on iki katlı; cephe toplamı on dört bin metrekare. Mevcut mantolama yer yer çatlamış, su alan noktalar iç mekânda küf sorununa yol açmıştı.

Sorun

Sakinler binada oturmaya devam edecekti; iskele, gürültü ve toz gündelik hayatı doğrudan etkiliyordu. Bloklar arasında farklı tarihlerde yapılmış küçük müdahaleler vardı; cephe artık tek bir bütün gibi görünmüyordu. Site yönetimi, aidat artışını sınırlı tutmak için bütçeyi netleştirmek ve işi kışa girmeden bitirmek istiyordu. Belediye tarafında ise cephe değişikliği için tadilat projesi gerekiyordu; dört blokta doğrama ölçüleri birbirinden farklıydı.

Çözüm

Dört blok için tek bir cephe dili tasarladık: açık gri kaplama, koyu doğrama, düşey hatlarla vurgulanan giriş aksları. Isı yalıtımı kalınlığı enerji hesabıyla belirlendi. İşi blok blok planladık; her blokta iskele kurulumu, söküm, mantolama ve kaplama dört haftalık döngülerle ilerledi. Sakinlere her hafta sonu bir sonraki haftanın programı bildirildi, gürültülü işler sabah dokuz ile akşam beş arasında tutuldu. Hakedişler site yönetiminin denetçisiyle birlikte onaylandı; bütçe sapması her ay raporlandı. Doğramalar için tek bir ölçü sistemi kuruldu; her blokta örnek bir daire önce uygulanıp sakinlere gösterildi, onay sonrası seri üretime geçildi. İş güvenliği için iskele üzerinde ağ ve kapalı geçitler kuruldu; okul saatlerinde giriş önleri boş bırakıldı.

Sonuç

Dört blok dokuz ayda, kış başlamadan tamamlandı. Sakinler ilk kış ısınma giderlerinde belirgin düşüş bildirdi. Cephe tek bütün olarak yenilendi, ortak alan girişleri aydınlatma ve saçakla güvenli hale geldi. Site yönetimi ertesi yıl peyzaj yenilemesi için de bizimle çalışmayı sürdürdü. Yenilenen cephe, site yönetiminin sonraki yıllarda dış cephe bakımı için ayırdığı bütçeyi de düşürdü.